Стороны свободны в заключении любых договоров касающихся своих как обязательственных, так и вещных, исключительных, корпоративных, наследственных, личных неимущественных (в том числе семейных), а также любых других типов и видов частных прав. У договаривающихся субъектов устанавливается возможность свободно и исключительно по своему собственному усмотрению договариваться об их содержании, возникновении, изменении, прекращении, ограничении, обременении (в том числе способами, не предусмотренными законодательством) и передаче (переходе), а также об определении условий их возникновения, существования, осуществления, защиты и др.

Принцип свободы договора реализуется посредством внутреннего содержания своих элементов. Каждый элемент находит своё проявление на одной из стадий реализации договорных отношений.

Считаем, что процесс заключения договора можно разделить на несколько стадий. Первая – это направление оферты лицу, с которым сторона желает заключить договор; вторая – это получение акцепта (согласия) на заключение договора; третья —  это определение условий договора; четвертая – это заключение договора. Только в случае достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договор считается заключенным.

При реализации принципа свободы договора на стадии формирования субъекты договорных отношений свободны в праве выборе контрагента, заключения договора, а также определении условий. Эту свободу можно применить к любому договору особенной части ГК РФ, за исключением случаем предусмотренных законом. Примером ограничения может послужить субъектный состав публичного договора poзничной купли-продажи. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Основным требованием является регистрация субъекта предпринимательской деятельности в установленном порядке. Также ограничения установлены и для покупателя – это должно быть физическое лицо, использующее товар в личных, домашних целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

 Субъекты хозяйственных отношений, реализуя свободу выбора контрагента, учитывают ряд факторов: деловая репутация субъекта, заинтересованность в долгосрочных отношениях, предлагаемые ценовые условия, надежность, кредитоспособность и др.

К примеру, в рамках розничной купли-продажи продавец, имеющий потребность в реализации своих товаров дня получения прибыли, может достичь своих целей при помощи заключения договора розничной купли-продажи (ст.492 ГК РФ). Для этого он делает предложение оферту, адресованную всем. В этих действиях реализуется право свободного выбора контрагента по договору.

Оферент, осуществив выбор контрагента, адресует ему предложение заключить договор (оферту). При этом оферент, исключает третьих лиц, с кем он не хочет вступать в договорные отношения. Сторона, получившая оферту, в свою очередь, решает отвечать согласием на данное предложение и заключить договор или напротив — отказать. Здесь свобода выбора контрагента перекликается со свободой заключения договора.

В науке гражданского права нормы договорного права общепринято делить на два вида — императивные и диспозитивные.  Первые носят безусловный, обязательный характер для сторон и не позволяют предусмотреть в договоре иное, чем прописано в законе. Императивные нормы могут содержать запреты на включение определенных условий в договор либо предписания об обязательном включении в договор определенных условий. Вторые представляют сторонам гарантии свободы воли при заключении  договора и в тоже время носят юридико-технический характер, а именно освобождает стороны от необходимости включать в договор условия, которые содержатся в законе, в случае их с ним согласия. Но стоит отметить, что признанное двучленное деление норм на императивные и диспозитивные не охватывает весь массив договорного права. Третьим видом являются факультативные нормы.  Данные нормы отличаются от предыдущих тем, что для их вступления в силу необходимо выраженное согласие договаривающихся субъектов. Например, п. 1 ст. 922 ГК закрепляет за поклажедателем право хранения ценностей с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему банком индивидуального сейфа (вариант — ячейки сейфа, изолированного помещения в банке) только при условии, если это предусмотрено договором.

В настоящее время участникам договорных отношений предоставлено право свободно определять условия договора. Поэтому при реализации своего права на свободу договора контрагенты должны руководствоваться соотношением императивных и диспозитивных норм, и в том числе, как нами было отмечено ранее, факультативных норм.

 Условия договора устанавливаются по усмотрению сторон, за исключением случаев предусмотренных законом, и должны быть строго обязательны для его участников. Свобода в своём понимании не дает право отступать по любому поводу от заключенного договора и односторонне пересматривать его условия.

Представляется необходимым отметить, что формирование условий договора происходит до его заключения. Например, нужно учитывать, что предприниматель, реализующий товар, ограничен в формировании условий договора имеющимся у него и предназначенным для реализации товаром: его количеством, характеристиками.

Еще одним проявлением принципа свободы в договоре купли-продажи является право выбора предмета договора. Согласно ст.455 ГК РФ это означает, что договаривающиеся стороны вольны выбирать любой предмет с учетом его оборотоспособности. Установленные законом правила оборотоспособности объектов гражданских прав представляют собой ограничение свободы договора в части выбора предмета договора.

В зависимости от того какой договор купли-продажи заключают стороны, будут отличаться и существенные условия о его предмете. Так, для движимых вещей, например, сторонам достаточно определить их наименование и количество (п. 4 ст. 455 ГК), а для недвижимого имущества, должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК).

Выделяют ещё одну группу существенных условий договора (так называемые «субъективно-существенные») — эти условия включаются в договор только по усмотрению сторон, их можно соотнести с ранее упомянутыми нами факультативными нормами. Так, стороны также свободы в определении условий о количестве товара (ст.465 ГК РФ), путем установления в договоре порядка его определения; о качестве товара (ст.469 ГК РФ); гарантиях качества               (ст.470 ГК РФ) и гарантийного срока (ст.471 ГК РФ); комплектности товара (ст.478 ГК РФ); в какой таре и упаковке продавец обязан передать покупателю товар. Также соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

С правом выбора предмета тесно связано право выбора  его цели, то есть право контрагентов установить конечный результат, ожидаемый от заключаемого договора.          Значительное влияние на реализацию принципа свободы договора оказывает вид экономической деятельности, осуществляемый хозяйствующим субъектом, а соответственно цель заключения договора купли-продажи, определяемая этим видом деятельности.

Фогельсон Ю.Б. понимает цель сделки как «правовой результат, к которому стремятся участники оборота в результате исполнения сделки»[1]. При этом каждая из сторон договора стремится к достижению своего результата. В договоре купли-продажи покупатель стремится к получению права собственности на товар, а продавец к получению прибыли от продажи товара. В этом и заключается единство целей сторон, то есть правовая цель договора.

Еще одним элементом свободы договора является выбор формы заключения договора – это может быть письменная или устная форма, а также способ его заключения. Статьей 161 ГК РФ определено правило, согласно которому   в письменной форме должны заключатся договоры с участием юридического лица и между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей. Также письменную форму устанавливают для отдельных видов договоров, в связи с ее обязательностью. Так законодатель устанавливает для большинства договоров особенной части ГК РФ соблюдение строго письменной формы. Таковыми являются: договор продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ), все договоры аренды, предусмотренные Главой 34 ГК РФ, договор дарения (в случаях, предусмотренных п.2-3 ст.574), договор найма жилого помещения (ст.674 ГК РФ), договор транспортной экспедиции (ст.802 ГК РФ), договор займа (если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а также, если займодавцем является юридическое лицо), кредитный договор (ст.820 ГК РФ),  договор банковского вклада (ст.836 ГК РФ),  договор хранения (в случаях, предусмотренных        ст.161 ГК РФ, а также, в договоре между гражданами, если стоимость вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда) договор страхования (ст.940 ГК РФ), договор доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК РФ), договор коммерческой концессии (ст.1028 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Например, несмотря на то, что в договоре розничной купли-продажи одной из сторон, может являться юридическое лицо, он заключается в устной форме. В связи с тем, что документ, подтверждающий оплату товара (кассовый, товарный чек), не является письменной формой договора. Однако отсутствие документа, подтверждающего оплату, не лишает контрагента возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора.  При этом в случаях продажи товара в рассрочку или кредит форма договора должна быть строго письменная.

По договору купли-продажи соглашением сторон может быть предусмотрен срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю, в том числе доставить в место указанное в договоре. Также стороны по своей воле могут предусмотреть в договоре условия для изменения и (или) прекращения договора и вытекающего из него обязательства, т.е. договором может быть предусмотрено, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ). Соответственно, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами своего обязательства.

Согласно ст.485 ГК РФ договор купли-продажи оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, то есть стороны свободы в выборе цены. Это является еще одним из проявления принципа свободы договора. При этом стороны могут предусмотреть обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата)        (ст.487 ГК РФ). В правовой литературе распространено мнение, что свобода ценообразования – это необходимый элемент свободы договора. Поэтому ограничения свободы ценообразования допускаются только в установленных законом случаях. Стороны могут согласовать продажу товара в кредит (может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму товара) (ст.488 ГК РФ), а также в рассрочку (ст.489 ГК РФ), при этом договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Стороны могут предусмотреть в какой момент наступает обязанность продавца передать товар покупателю (ст.458 ГК РФ), если это не предусмотрено договором, то закон устанавливает эту обязанность сам. Стороны также могут установить момент перехода риска случайной гибели товара.

При осуществлении предпринимателями своей деятельности  ими не редко используются такие средства, как скидки, бонусы, накопительные программы, подарочные сертификаты, дающие возможность увеличивать рентабельность, количество клиентов, расширять сферы обслуживания, увеличивать продажи и тем самым увеличивать доходы, является составляющей реализации таких принципов, как свобода договора и автономия воли.

Помимо прочего хотелось бы отметить характерные (отличительные) условия для других договоров особенной части, которые стороны могут предусмотреть соглашением между собой:

– по договору поставки может быть определен вид транспорта и условия осуществления доставки (ст.510), в том числе стороны могут предусмотреть получение товара покупателем в месте нахождения поставщика.

– по договору энергоснабжения стороны устанавливают количество поставляемой энергии и соблюдение режима её подачи, но при этом согласно ст.546 ГК РФ стороны могут установить определенный промежуток времени (перерыв), в котором будет ограничено или прекращено подача энергии.

– договором ренты, помимо случаев установленных законом, стороны вправе устанавливать, когда получатель ренты может требовать выкупа ренты плательщиком (ст.593). В договоре пожизненной ренты могут быть предусмотрены доли субъектов, в пользу которых устанавливается пожизненная рента.

– в договоре аренды по соглашению сторон может быть предусмотрено изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год. Договаривающиеся стороны определяют условия, на основании которых арендатор должен пользоваться арендованным имуществом, а также основания выкупа арендованного имущества и досрочного расторжения договора, кроме случаев установленных законом (ст.619-620).

– по договору подряда стороны могут предусмотреть работы и способ выполнения задания заказчика, начальные, промежуточные и конечные сроки выполнения работы. Стороны устанавливают, каким материалом будут проделаны работы и какой стороной он будет предоставляться.

– договором перевозки определяются условия перевозки грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкам (ст.784 ГК РФ).

– по договору займа стороны могут устанавливать размер процентов, подлежащих выплате на сумму займа.

– договором доверительного управления имуществом (ст.1016 ГК РФ) и договором страхования (ст.942 ГК РФ) устанавливается перечень существенных условий. При заключении договора страхования страхователь и страховщик могут договориться об изменении или исключении отдельных положений правил страхования и о дополнении этих правил.

– по договору коммерческой концессии стороны могут предусмотреть форму, в которой будет выплачиваться вознаграждение. При этом законодатель выделяет перечень возможных форм (ст.1030 ГК РФ)

На стадии существования договорных отношений стороны должны добросовестно исполнять все установленные на стадии заключения договора условия. Исполнение договорного обязательства можно рассматривать как комплексное юридическое действие, которое включает, как процесс совершения обозначенных в договоре действий, так и результат их совершения. Это распространяется на все существующие и исполняемые обязательства по договору, в противном случае могут наступить неблагоприятные последствия в виде досрочного прекращения обязательств, посредством одностороннего отказа от исполнения договора или обращения в суд для защиты своих прав и расторжения договора. Так, Определением ВС РФ от 31 октября 2016 № 308-ЭС14-7435 по делу № А32-34875/2013 было установлено, что Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования города Новороссийска  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Индивидуальному Предпринимателю о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и обязании вернуть имущество, переданное по договору, в связи с тем, что предпринимателем было нарушено существенное условие договора по внесению оплаты за представляемое имущество. Суд согласился с нижестоящими инстанциями в удовлетворении иска[2]. Поэтому мы видим, что при ненадлежащем исполнении обязательств контрагентом, стороны могут обратиться в суд, чем реализуют своё право на принцип свободы договора.

Каждый из элементов свободы договора может стать средством злоупотребления. Для злоупотребления свободой договора характерны такие признаки злоупотребления субъективным правом, как видимость легальности поведения субъекта; использование недозволенных средств и способов осуществления права (свободы); осуществление права вопреки его социальному назначению; осознание лицом незаконности своих действий (наличие умысла); причинение вреда (ущерба) другим лицам вследствие совершения вышеуказанных действий[3].

Таким образом, субъект, реализующий товар, является не просто продавцом, как это вытекает из положений Гражданского кодекса о купле-продаже, это участник экономических отношений, для которого акт реализации тесно связан с осуществляемой до этого деятельностью, является ее продолжением. Акт реализации товара таким субъектом охватывает не только процесс передачи товара покупателю, но поиск данного покупателя, а также установления взаимовыгодных условий договора. И для того, чтобы признать договор действительным необходимо указать: точное наименование сторон, предмет договора с указанием действий, которые должны совершить контрагенты в отношении строго определенного объекта, а также все те существенные условия, которые установлены ГК или иным правовым актом для данного вида договора. Помимо этого, стороны вправе, по своему усмотрению включать и иные условия, такие как форма и порядок оплаты, а также дополнительные по сравнению с установленными в ГК права и обязанности сторон, основания и размер ответственности. Все эти дополнительные условия так же являются существенными.

Рассмотрим примеры из судебной практики:

Пример 1. Истец Вышутина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Еремину С.В. об устранении нарушения ее прав как собственника жилого помещения, путем снятия с регистрационного учета, Еремина С.В. Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения. В квартире она зарегистрирована по настоящее время. Также в квартире имеет регистрацию ответчик Еремин С.В., но в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем считает, что ответчик утратил право пользования квартирой. Регистрация ответчика в ее квартире нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил Иск ВышутинойТ.В. удовлетворить.

Признать Еремина С.В. утратившим право пользования жилым помещением, обязав отдел УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени снять Еремина С.В. с регистрационного учета по адресу.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени[4].

Пример 2. Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов собственника и соседей, и обязании снять с регистрационного учета.

Требования мотивируют тем, что она является собственником жилого дома. В данной квартире также зарегистрирован ответчик, являющийся ее сыном. Ответчик ранее неоднократно судим, употребляет наркотические средства, к нему приходят ее друзья, с которыми он употребляет наркотики, распивает спиртные напитки, шприцы и бутылки оставляет в подъезде. В связи с этим от соседей постоянно поступают жалобы, истица боится за свою жизнь и здоровье, так как истец ранее судим за насильственные преступления. Также он нападал с ножом на других соседей, нигде не работает, в связи с чем истица вынуждена прятать свои ценные вещи. Таким образом, на основании ст. 35 истица просит выселить ответчика из жилого помещения, поскольку она письменно предупредила его о необходимости устранить данные нарушения, однако ответчик на данное требование никак не отреагировал, противоправное поведение не прекратил.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд решил. В удовлетворении иска Басовой Л.Г. к Басову В.А., отделу УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени о выселении, обязании снять с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени[5].

Пример 3. Мальцева В.А., Капитанюк Г.А. обратились в суд с иском к ответчику, которым просили устранить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, снять Козлова А.В. с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени, где зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, вещей его нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, совместное хозяйство с истцами не ведет. Его местонахождение нам не известно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67,                    194—199 ГПК РФ, суд решил Исковые требования Мальцева В.А, Капитанюк Г.А. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Мальцева В.А, Капитанюк Г.А. квартирой, путём снятия Козлова А.В. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени[6].

Пример 4. Прокурор Ленинского АО г. Тюмени обратился в суд в интересах Дементьевой М.Д. с иском к Правительству Тюменской области и Администрации г. Тюмени об обязании предоставить ему жилое помещение как сироте и заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения, мотивируя требования тем, что он является лицом из числа детей — сирот, так как родители умерли, в связи с чем остался без попечения родителей. Истица зарегистрирована в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для получения на территории г. Тюмени жилья вне очереди, до настоящего времени никакого жилья ему не предоставлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 52, 57, ч.1ст.109.1 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, Постановление Правительства Тюменской области «Об утверждении Порядка ведения списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и предоставления указанным гражданам жилых помещений» от 29.12.2012 N 583-п, ФЗ РФ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ, Закона Тюменской области РФ «О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставление жилых помещений в Тюменской области» от 7 октября 1999 года № 137, ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 29 февраля 2012 года № 15-ФЗ, суд решил Исковые требования Прокурора Ленинского АО г. Тюмени в интересах Дементьевой М.Д. удовлетворить.