Земельно-имущественные отношения играют ключевую роль
в экономическом развитии любого государства. Эффективное использование земельных и имущественных ресурсов может существенно повысить экономическую стабильность, стимулировать инвестиционную активность
и способствовать устойчивому развитию регионов.

В этом контексте правовое регулирование земельно-имущественных отношений становится важным инструментом для достижения этих целей.

Правовые механизмы, регулирующие землепользование и управление недвижимостью, претерпевают значительные изменения в ответ
на экономические вызовы и потребности общества [1].

Совершенствование законодательства, модернизация правовых норм
и внедрение инновационных инструментов правового регулирования направлены на создание благоприятных условий для развития земельно-имущественного комплекса [1].

Кроме того, важным аспектом правового регулирования является налоговая политика, оказывающая прямое влияние на экономическую эффективность использования земельных и имущественных ресурсов [1].

Налоговые механизмы могут стимулировать или, напротив, сдерживать развитие данного сектора экономики. Поэтому исследование вопросов налогового регулирования в контексте земельно-имущественных отношений является необходимым для понимания общей картины и выработки рекомендаций по улучшению правового регулирования [2].

Настоящая статья посвящена исследованию основных направлений правового регулирования земельно-имущественных отношений
и их влиянию на экономическую эффективность.

В рамках исследования проведен обзор действующих правовых норм, анализ их влияния на экономическое развитие и предложены рекомендации по совершенствованию правовой и налоговой политики
в данной сфере. Комплексный подход к изучению правовых и налоговых аспектов позволит выявить ключевые направления для повышения эффективности использования земельных и имущественных ресурсов,
что в конечном итоге будет способствовать устойчивому экономическому развитию.

В настоящее время правовое регулирование землепользования направлено на обеспечение рационального и эффективного использования земельных ресурсов. Одним из ключевых аспектов является упрощение процедур предоставления земельных участков для различных видов деятельности. Например, в Российской Федерации принят Федеральный закон № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года, который упрощает процесс оформления прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства и садоводства.

Этот закон способствует сокращению административных барьеров
и ускоряет процесс получения необходимых документов.

Конкретным примером успешного применения данного закона является развитие дачных и садоводческих кооперативов в Подмосковье.

Упрощение процедур позволило значительно увеличить количество зарегистрированных земельных участков и построек, что стимулировало развитие пригородной зоны и повышение ее привлекательности для жителей мегаполисов [2].

Эффективное управление недвижимостью требует наличия современных правовых механизмов, которые обеспечивают прозрачность
и безопасность сделок. В этом контексте важным шагом стало внедрение системы электронной регистрации прав на недвижимость [3].

В частности, в Российской Федерации с 1 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает электронную форму подачи документов и сокращение сроков регистрации. Это способствует повышению инвестиционной привлекательности недвижимости и снижению рисков для инвесторов.

Примером успешной модернизации является запуск Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный реестр объединяет информацию о правах на недвижимость и кадастровые данные, что существенно упрощает доступ к информации и ускоряет процесс регистрации сделок.

В результате время на регистрацию прав сократилось с нескольких недель до нескольких дней, что значительно повышает эффективность рынка недвижимости.

Рис. 1 – Порядок регистрации права собственности после введения ЕГРН [4].

Например, в Московской области время регистрации прав сократилось до 5 рабочих дней, что значительно облегчило процесс для застройщиков
и собственников недвижимости.

Одним из ключевых факторов эффективного управления земельными
и имущественными ресурсами является наличие достоверных кадастровых данных. В этой связи важным мероприятием является проведение кадастровой оценки земель и объектов недвижимости [3].

Так, Федеральный закон от 03.07.2016  № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вводит единые правила проведения оценки и повышает ее точность. Это позволяет обеспечить справедливое налогообложение
и способствует оптимизации использования земельных и имущественных ресурсов.

Конкретным примером успешного применения данного закона является проведение кадастровой переоценки земельных участков
в Санкт-Петербурге в 2018 году.

В результате переоценки были уточнены кадастровые стоимости более 200 тысяч участков, что позволило повысить справедливость налогообложения и выявить неиспользуемые или неправомерно использованные земельные ресурсы. Дополнительные налоговые поступления от пересмотренной оценки были направлены на развитие городской инфраструктуры и социальных программ.

Современные вызовы требуют внедрения инновационных правовых инструментов, таких как механизмы государственно-частного партнерства (далее — ГЧП). В частности, Федеральный закон от 13.07.2015 года № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает правовые основы для реализации проектов ГЧП, что позволяет привлекать частные инвестиции в развитие инфраструктуры и недвижимости.

Примером успешного применения механизма ГЧП является проект строительства трассы М-11 «Нева», связывающей Москву
и Санкт-Петербург. Этот проект реализован с использованием средств частных инвесторов и государственных вложений, что позволило не только ускорить строительство, но и повысить качество инфраструктуры.

В результате была создана современная автомагистраль, способствующая улучшению транспортной логистики и экономическому развитию регионов, через которые она проходит.

Ещё одним примером является проект по строительству объектов спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года
в России.

В рамках этого проекта были построены стадионы и сопутствующая инфраструктура в нескольких городах страны, что способствовало развитию этих регионов и повышению их инвестиционной привлекательности.

Представляется целесообразным, также отметить, что ключевую роль
в регулировании земельно-имущественных отношений играет налоговая политика [1].

Введение земельного налога и налога на имущество стимулирует рациональное использование земельных и имущественных ресурсов. Примером успешного налогового регулирования является практика кадастрового налогообложения, при которой налоговая база определяется
на основе кадастровой стоимости объекта [1].

Это способствует справедливому распределению налоговой нагрузки
и стимулирует эффективное использование недвижимости [1].

В Москве внедрение кадастрового налогообложения позволило увеличить поступления в бюджет города, что, в свою очередь, дало возможность направить дополнительные средства на развитие городской инфраструктуры и улучшение социальной сферы.

Например, в 2018 году доходы от налога на имущество физических лиц в столице составили около 55 миллиардов рублей, что на 20% больше
по сравнению с предыдущим годом.

В рамках российской практики можно отметить внедрение механизма налога на добавленную стоимость (НДС) при сделках с недвижимостью. Данный налоговый инструмент направлен на повышение прозрачности рынка недвижимости и предотвращение теневых схем. Например,
при строительстве и продаже жилых комплексов с применением НДС обеспечивается лучший контроль за финансовыми потоками, что помогает предотвращать уклонение от уплаты налогов. Применение НДС способствует улучшению контроля за сделками и увеличению поступлений в бюджет,
а также снижению коррупционных рисков в сфере недвижимости [3].

Настоящее исследование позволяет утверждать, что правовое регулирование земельно-имущественных отношений играет решающую роль в повышении экономической эффективности использования земли, как объекта имущественных прав. Совершенствование законодательства, модернизация правовых механизмов управления, улучшение кадастровой
и регистрационной систем, внедрение инновационных инструментов
и грамотная налоговая политика способствуют созданию благоприятных условий для развития данного сектора экономики. Комплексный подход
к регулированию земельно-имущественных отношений является необходимым условием для обеспечения устойчивого экономического развития и повышения инвестиционной привлекательности регионов страны.