Abstract: This article examines the impact of discrepancies between estimated and actual construction costs on project profitability. An analysis of variances is provided for key cost items – materials, wages, operating costs of machinery and equipment, and overhead costs. Particular attention is paid to a factor analysis of the causes of variances, including changes in work volumes, material prices, and labor intensity of construction processes. A business economic security coefficient is determined, allowing for the forecasting of actual costs for future projects. It is established that rational cost management and the justified reduction of overhead costs improve the overall efficiency of construction activities and contribute to increased project profitability.
Keywords: estimated cost, actual cost, cost variances, project profitability, factor analysis, economic security, construction activities
Решение проблемы повышения эффективности строительной деятельности в России является актуальной задачей. Все больше будущие собственники объектов строительства обращают внимание на достоверность сметных расчетов, влияющих на объективность формирования смет и договорных цен с подрядчиками и поставщиками материалов. Особенно важна точность расчетов на прединвестиционной и предпроектной стадиях, на ранних стадиях проектирования [1-4].
Анализ расхождений в сметной и фактической стоимости объекта проводится, когда фактическая стоимость объекта не совпадает со стоимостью объекта по договору. Стоимость строительства объекта может измениться из-за неквалифицированного управления затратами, завышенных сметных расценок, наличия неучтенных в смете расходов, потери большого количества материалов из-за неправильного хранения или использования и по другим причинам [5].
Сначала проводится анализ абсолютных и относительных отклонений
сметной стоимости и фактической себестоимости объекта в разрезе прямых и
накладных расходов, сметной прибыли.
Затем проводится анализ отклонений по каждой статье затрат (материалы, заработная плата, стоимость израсходованных машин и механизмов, накладные расходы) в локальных сметах.
Далее рассчитаем процент каждой статьи в общей себестоимости отдельно для плановой и фактической себестоимости для того, чтобы определить, какая из cтатей затрат оказывает наибольшее влияние на общую себестоимость.
Затем проводится факторный анализ отклонений по стоимости материалов как наиболее затратной статьи. Факторами отклонений могут быть: объем выполняемых работ, расход материала на каждую единицу выполняемых работ, цены на приобретаемые материалы.
На отклонения по заработной плате могут влиять факторы: изменение трудоемкости строительно-монтажных работ; изменение численности работников; завышение разрядов рабочих, тарифных коэффициентов; низкое качество строительных материалов и конструкций, работ; несоблюдение уровня механизации работ; изменение степени сборности сооружаемых объектов.
Если строительная организация использует арендованную строительную технику с обслуживающим персоналом, то определяется отклонение по фактическим и плановым количеством отработанных машино-часов, по стоимости 1 машино-часа, а также проверяется тип, марка, мощность использованной техники на соответствие плану.
Если накладные расходы по смете превышают фактические, то это может свидетельствовать о том, что предприятие затрачивает меньше денежных средств на транспортировку, услуги по обслуживанию работников строительства, заработную плату административно-хозяйственного персонала. Как следствие, уменьшаются обязательные страховые взносы.
Поскольку накладные расходы имеют значительный вес в стоимости выполненных работ, обоснованное сокращение их размера позволит добиться ощутимого снижения себестоимости строительно-монтажных работ. Увеличение объема производства способствует уменьшению доли накладных расходов на единицу выполненных работ.
Затем по каждой локальной смете и по объекту в целом определяется коэффициент безопасности бизнеса как отношение фактических затрат к сметным затратам. Далее усредненный коэффициент экономической безопасности бизнеса может применяться к сумме расходов по сметной документации для прогнозирования уровня фактических затрат на новый объект. Если коэффициент меньше единицы, то организация буде получать прибыль от экономии затрат.
Затем сметную прибыль относят к сметной стоимости объекта и определяют рентабельность проекта. Отклонения между сметной и фактической рентабельностью проекта могут достигать 15% и более.
Библиографический список
1. Алексеева, Н. А. Определение лимитированных затрат в строительстве / Н. А. Алексеева // Экономика и управление: тенденции и перспективы: материалы III Межвузовской ежегодной научно-практической конференции. - Санкт-Петербург, 2022. - С. 3-7.2. Алексеева, Н. А. Прогрессивное сметное нормирование в жилищном
строительстве: миф или реальность / Н. А. Алексеева // Фотинские чтения –2021 (осеннее собрание): сборник материалов VIII Международной научнопрактической конференции, приуроченной к 70-летию ИМИ - ИжГТУ. -Ижевск, 2022. - С. 5-8.
3. Каменев, Д. А. Тенденции и перспектива применения ресурсосберегающих технологий в строительстве / Д. А. Каменев, Н. А. Алексеева // Вектор экономики. - 2022. - № 2 (68).
4. Тептин, А. А. Принципы договорного ценообразования / А. А. Тептин, Н. А. Алексеева // Вектор экономики. - 2022. - № 7 (73).
5. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4.08.2020 г. № 421/пр «Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». – URL: https://tyumsoft.ru/file/METODIKA_OPREDELENIYa_SMETNOJ_STOIMOSTI_421pr.pdf (дата обращения 22.02.2023 г.).