Жилищное строительство является важной частью строительной отрасли, а стоимость реализации проектов оказывает значительное влияние на их экономическую эффективность. Стоимость строительства жилого объекта формируется под воздействием совокупности экономических, организационных, технических и иных факторов.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что изменение отдельных факторов может привести к увеличению фактических затрат относительно планируемой стоимости, что может значительно снизить эффективность использования инвестиционных ресурсов. В связи с этим выявление факторов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость строительства, и оценка степени их воздействия становится важным аспектом.

Цель исследования – оценка влияния ключевых факторов на стоимость строительства жилого объекта для повышения эффективности управления затратами.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть общую схему формирования стоимости строительства.
2. Выявить и систематизировать основные факторы, влияющие на ценообразование.
3. Провести факторный анализ влияния выявленных факторов и определить наиболее значимый.

В исследовании проведен анализ факторов, влияющих на стоимость строительства жилых объектов. Для определения степени их влияния применен факторный анализ.

Стоимость строительства представляет собой совокупность затрат, необходимых для реализации проекта с учетом принятых архитектурных, конструктивных, технологических и организационных решений. Величина стоимости формируется на прединвестиционном и инвестиционном этапах жизненного цикла проекта и является основой для определения потребности в ресурсах и оценки экономической эффективности строительства.

Одной из основных задач ценообразования в строительстве является определение финансовых затрат для реализации проекта. Вся информация должна быть корректной для того, чтобы стоимость на этапе проекта была максимально приближена к стоимости завершенного объекта строительства. Общая схема определения стоимости строительства здания или сооружения представлена на рисунке 1 [1].

Рисунок 1. Общая схема определения стоимости строительства

Представленная схема отражает только общий порядок формирования стоимости строительства, а не причины изменения ее величины. Реальная цена объекта строительства складывается под воздействием технических, экономических, организационных, территориальных и рыночных факторов, при этом уровень значимости каждого из них в конкретном случае может сильно отличаться. Однако изменение отдельных параметров проекта в процессе его реализации может приводить как к увеличению, так и к снижению стоимости.

Для дальнейшего анализа целесообразно структурировать основные факторы, влияющих на стоимость строительства, которые представлены на рисунке 2.

Рисунок 2. Факторы, влияющие на ценообразование

Представленные аспекты показывают, что формирование стоимости строительства зависит от совокупности факторов, связанных как непосредственно с затратами на выполнение строительно–монтажных работ, так и с характеристиками самого объекта и условиями его реализации. При этом влияние отдельных факторов может различаться в зависимости от особенностей конкретного проекта.

Учитывая широкий перечень факторов, для сравнительного анализа целесообразно выделить показатели, влияние которых может быть оценено на основе имеющихся данных, приведенных в таблице 1.

Таблица 1

Исходные данные

Предоставленные исходные данные характеризуют основные экономические показатели рассматриваемого инвестиционно–строительного проекта и позволяют определить его базовую стоимость [6]. Для определения влияния отдельных видов затрат на итоговую стоимость строительства проведем факторный анализ, в котором предусмотрено повышение каждого фактора на 10% при сохранении исходных показателей. Результаты расчетов приведены в таблице 2.

Таблица 2

Структура себестоимости строительства

Наибольшее влияние на результат оказывает изменение уровня затрат на персонал. При увеличении данного фактора на 10% себестоимость повышается на 43 758 тыс.руб., а чистая прибыль снижается до 650 118,16 тыс.руб. Таким образом при принятых параметрах расчетной модели факторы могут быть распределены по уровню влияния следующим образом: затраты на персонал, оборудование, материалы, документацию и энергоснабжение.

В ходе исследования было установлено, что изменение затрат на строительство оказывает непосредственное влияние на финансовый результат проекта. Даже при относительно небольшом изменении себестоимости могут происходить заметные изменения размера чистой прибыли.

Полученные результаты показывают, что анализ стоимости строительства должен учитывать не только ее первоначальную величину, но и возможные изменения отдельных расходов в процессе реализации проекта. Такой подход позволяет оценить риски от роста затрат, определить наиболее чувствительные направления и принять меры по оптимизации.